Diese sonnige 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 17-Familienhauses.
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage und wurde 1980 als Reihenmittelhaus, in massiver Bauweise, 6-geschossig, unterkellert und mit Flachdach erbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentralheizung von 2004.
2006 wurde das Gasnetz bis zum Haus verlegt. Zukünftig kann auf Gasheizung umgestellt werden, ein Beschluss hierzu ist nicht gefasst.
Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen alle, bis auf die Küche, über elektrisch gesteuerte Rollläden.
Energieverbrauchskennwert: 119 kwh/(m²*a)
Der TV-Empfang ist über eine gemeinschaftliche, analoge SAT-Anlage möglich. Eine eigene SAT-Anlage kann aufgestellt werden. Die jetzigen Eigentümer empfangen TV über die Telekom (50 MBit/s).
Kabelanschluss ist nicht vorhanden.
Bequem wird es durch Hausmeister, Aufzug, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus im UG über einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen separaten Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inklusive (Wert EUR 15.000,-), muss aber nicht erworben werden.
Von der Tiefgarage haben Sie direkten Zugang in das Haus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt gesamt EUR 596,-/Monat.
Davon entfallen für den Verbrauch von Heizung und Warmwasser bei aktuell 4 Personen EUR 296,-/Monat.
Die Vorauszahlung für die Rücklagenbildung beträgt EUR 112,-/Monat.
Aktuell hat die Gemeinschaft die Reinigung der Fassade an der Nordseite beschlossen. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht geplant.
Das Haus bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit den Reihenhäusern im Hutteneichenweg. Die Rücklagen werden jedoch separat gebildet.
Die Wohnung ist frei und kurzfristig beziehbar.
Einen guten ersten Eindruck zur Wohnung erhalten Sie durch den beigefügten virtuellen Rundgang.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei.
Böden: Eiche-Parkett
Wände: tapeziert und frisch weiß gestrichen
Die Wohnung ist praktisch einzugsfertig.
Modernisierungen:
- beide Bäder 2004
- Einbauküche 2004
- elektrische Rolläden 2004
- Wintergarten 2004 / verputzt 2013
- Pergola & Markise Süd-Terrassen 2004
- Parkett Schlaf- und Kinderzimmer 2009
- Holz- & Steinbelag Süd-Terrasse 2009
Vom Eingang gelangen Sie in die geräumige Diele.
Zur linken Seite befinden sich Kinder- und Arbeitszimmer (Südseite).
Im Arbeitszimmer ist der Parkett an der Terrassentür etwas beschädigt.
Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-Bad. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Oberlicht (über eine Kurbel zu öffnen).
Die Küche verfügt über eine gebrauchte Einbauküche mit Cerankochfeld & Backofen, Abluft-Dunstabzug, Spülmaschine (2015), Kühl- und Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränke.
Der helle Wohnraum ist zur Diele mit einer Schiebetüre abtrennbar. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer bietet auch Raum für einen Essbereich.
Von hier gelangen Sie auf die kühlere Nord-Terrasse und den sonnigen Wintergarten.
Ein Highlight ist die 52 m² große Süd-Terrasse mit Fernsicht.
Der Bereich am Wohnzimmer ist mit einer Pergola überdacht und kann somit ganzjährig genutzt werden.
Als zusätzlichen Sonnenschutz verfügt Sie über eine elektrische Markise.
Für Sonnenhungrige bietet sich der offene Dachterrassenbereich am Arbeitszimmer an. Auch hier ist eine Markise vorhanden.
Die Terrasse ist überwiegend mit Lärchenholz und zum Teil mit Steinboden ausgestattet.
Hinweis: auf der Terrasse ist die A8 wahrnehmbar.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Zwischenflur zum Schlafzimmer (Nordseite), dem Bad und einem kleinen Abstellraum.
Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenstern zum Wintergarten ausgestattet.
Mobiliar: Garderobe (Diele) + Geräteschrank (Terrasse) können auf Wunsch übernommen werden (VHS).
Die Raumhöhen betragen ca. 2,36 m.
Das Wohnhaus befindet sich in waldnaher Lage des Stadtteils Rohr im Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen, auf der sogenannten Rohrer Höhe.
Einkaufen:
Der BONUS-Supermarkt und die Bäckerei BAUSCH sind auf der Rohrer Höhe ca. 250 m Luftlinie entfernt.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich um den Bahnhof in Rohr sowie in Stuttgart-Vaihingen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle Rohrer Höhe (Buslinie 82) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Fahrzeit zum Bahnhof Vaihingen: ca. 9 Min.
Fahrzeit zum Bahnhof Rohr: ca. 4 Min.
An beiden Bahnhöfen verkehren die S-Bahnlinien S1, S2 und S3.
Am Bahnhof Vaihingen fahren zusätzlich die Stadtbahnlinien U1, U3, U8 und U12.
Vahingen und Rohr verfügen über mehrere Kindertagesstätten.
Die Pestalozzi-Grundschule und das Hegel-Gymnasium befinden sich ca. 1,5 km entfernt.
Fahrzeiten:
Vaihingen Mitte: Pkw ca. 7 Min. - Bus mit Fußweg ca. 18 Min.
Universität Stuttgart-Vaihingen: Pkw ca. 8 Min. - Bus mit Fußweg ca. 28 Min.
Stuttgart Hauptbahnhof: Pkw ca. 24 Min. - Bus & Bahn mit Fußweg ca. 35 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie den Flughafen Stuttgart.
Freizeit & Naherholung:
In ca. 50 m Entfernung beginnen die ausgedehnten Waldflächen des Steinengarten, ideal für Spaziergänger und Jogger.
Auch der Katzenbachsee und das Bärenschlößle mit seinen Seen und Wäldern ist schnell erreicht.
Vaihingen verfügt über zahlreiche Angebote für verschiedene Sportarten, ein Hallenbad und das Freibad Rosental sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Stuttgart-Vaihingen
www.stuttgart-vaihingen.info
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
