Diese sonnige & familienfreundliche 4½-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses.
Das Haus wurde 1972 als Reihenmittelhaus der Anlage "Am Bergheimer Hof Nr. 41 bis 47" mit gesamt 51 Wohnungen erbaut.
Es wurde in massiver Bauweise, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.
Die Gebäude Nr. 41-47 bilden eine Verwaltungsgemeinschaft mit dem Gebäude Nr. 49, jedoch werden die Instandhaltungsrücklagen für die Häuser Nr. 41-47 und das Haus Nr. 49 separat geführt.
Beheizt werden die Häuser über ein modernes Blockheizkraftwerk, von dem auch der eigene Strom erzeugt und bezogen wird.
Energetische Modernisierung:
Die Fassade der Nord-, Ost- und Westseite wurde 2011 wärmegedämmt. Die Fassade der Südseite wurde frisch gestrichen.
Im Untergeschoss wurde die Kellerdecke gedämmt.
Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Fassaden- und Kellerdeckendämmung erstellt und berücksichtigt diese noch nicht.
Weitere Modernisierungen:
Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen 2011.
Die Elektrik im Untergeschoss wurde 2012 erneuert.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Die Gebühr ist im Hausgeld bereits enthalten.
Bequem wird es durch Hausmeisterservice, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Ideal für Kinder: zur Anlage gehört auch ein eigener Spielplatz.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit ausreichend Stauraum.
Im Preis inklusive ist ein Pkw-Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage der Anlage, ca. 40 m vom Haus entfernt.
Die geräumige Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Wände und Böden müssen komplett erneuert werden. Es ist Estrichboden vorhanden.
Die Fenster sind baujahrstypische Holz-Doppelglasfenster mit Rollläden. Ein Austausch ist empfehlenswert.
Vom ca. 28 m² großen und sonnigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Dieser ist überdacht und nach Süden ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Der Balkon ist mit Steinboden in Ziegel-Optik und Steckdose ausgestattet.
Die beiden kompakten Kinderzimmer befinden sich ebenfalls an der Südseite.
Das Schlafzimmer liegt an der Nordseite.
Im Flur ist ein Bereich abgetrennt als Abstellraum.
Das innenliegende Bad ist baujahrstypisch in rosé gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Nahe des Eingangs befindet sich das separate Gäste-WC. Dieses ist aktuell in blau gefliest und mit Waschbecken ausgestattet.
Der offene Essbereich und die Küche sind nach Norden ausgerichtet.
Die geräumige Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über E-Herd, Spülmaschine sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,50 m.
Das Haus befindet sich in ruhiger und begrünter Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf im Stadtteil Bergheim.
Einkaufen:
Bäcker (ca. 250 m) sowie Supermärkte EDEKA (ca. 500 m) und PENNY (ca. 600 m) sind gut erreichbar.
Entfernungen Kitas & Schulen:
Kindertagesstätte ca. 300 m, weitere Kitas im Umfeld
Engelberg-Grundschule ca. 150 m
Realschule Weilimdorf ca. 150 m
Solitude-Gymnasium ca. 700 m
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Stadtbahnhaltestelle "Salamanderweg" mit den Linien U6 und U13 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Stadtbahn-Fahrzeiten:
- Weilimdorf Zentrum / Löwen-Markt ca. 4 Min.
- Gerlingen Zentrum ca. 5 Min.
- Feuerbach Bahnhof ca. 12 Min.
- Stuttgart Hauptbahnhof ca. 22 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Weilimdorf Zentrum / Löwen-Markt ca. 5 Min.
- Gerlingen Zentrum ca. 8 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 17 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 8 Min.
- TRUMPF Gerlingen ca. 8 Min.
- PORSCHE & ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 11 Min.
- BOSCH & BEHR Feuerbach ca. 12 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer befinden sich Wald- und Grünflächen fast direkt vor der Türe.
Gut erreichbar sind das "Schloß Solitude" und auch das "Bärenschlößle" mit seinen Seen und Wäldern.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
