Diese sonnige und geräumige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1965 als Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise, komplett unterkellert, 2-geschossig + DG und mit Satteldach erbaut.
Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über getrennte Gas-Etagenheizungen. Die jeweiligen Thermen befinden sich im Untergeschoss.
Energetisch sehr gut: Aktuell wurden neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollläden (im Wohnzimmer zur Südseite elektrisch gesteuert), die Rollladenkästen sind wärmegedämmt.
Der TV-Empfang erfolgt über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein ca. 1,2 m² kleiner Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Die von uns angegebene monatliche Nebenkostenvorauszahlung iHv. EUR 190,- teilt sich wie folgt auf:
- EUR 100,- monatlich Nebenkosten an den Vermieter
- EUR 90,- monatlich Verbrauchskosten Gas für Heizung und Warmwasser direkt an den Versorger
Die Verbrauchskosten sind in der Praxis abhängig von Personenzahl und Verbrauchsverhalten.
Die Wohnung wurde 2014 vollständig modernisiert.
In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiger Vinylboden in Nußbaum-Optik verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hell nach Süden ausgerichtet.
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten, knapp 12 m² großen und sonnigen Süd-Balkon.
Das dritte Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und mit der direkten Verbindung zur Küche gut als Esszimmer aber ebenso auch als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.
Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne vorhandene Einbauküche vermietet wird.
Das kompakte Bad ist raumhoch cremefarben gefliest und mit kaffeefarbenen Fliesenboden, Badewanne, Handtuchhalterheizkörper, Waschbecken und zeitgeschalteter Lüftung ausgestattet.
Das separate WC ist mit Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Im Flur sind in der Decke LED-Einbauleuchten installiert.
Alle Räume sind mit ausreichend Steckdosen ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Netzwerk-Verkabelung und TV-Anschlussbuchsen.
Die Raumhöhen der Zimmer betragen ca. 2,51 m bis 2,53 m.
Das Wohnhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Zuffenhausen im Stadtteil "Elbelen".
Der Standort PORSCHE-Zuffenhausen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Firmen ALCATEL-LUCENT, BOSCH, BEHR und THALES sind schnell erreicht.
Zuffenhausen verfügt über Kindertagesstätten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen.
Einkaufen:
LIDL, ALDI, EDEKA befinden sich im weiteren Umfeld. LIDL ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Zur Haupteinkaufsstraße in Zuffenhausen, der "Unterländer Straße", gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 6 Min. Fahrzeit.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Bushaltestelle Wollinstraße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Zum S-Bahnhof Neuwirtshaus (Linie S6) gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- Hauptbahnhof Stuttgart ca. 11 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE und ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 5 Min.
- BOSCH und BEHR Feuerbach ca. 10 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 12 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81.
Den Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" erreichen Sie in ca. 20 Min. zu Fuß.
Hier finden Sie u.a.: Spazier- und Joggingwege, das Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten und Restaurants.
1. Wie kommen Sie einfach & schnell zu Ihrer Traumimmobilie? So wie Sie die passende Immobilie suchen, so sucht der Vermieter auch den passenden Mieter. Umso mehr wir über Sie persönlich & Ihre Suchimmobilien wissen, desto einfacher & schneller können wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie vermitteln.
2. Die Wohnung eignet sich gut für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
