Diese großzügige, familienfreundliche und sonnige 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer 8-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde 1994, massiv, mit Wärmedämmung, komplett unterkellert, 2-geschossig, mit Satteldach, mit Gauben und mit einer Tiefgarage erstellt.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, Holzfenstern und Kabelanschluss. Das Hausverfügt über einen guten Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 130.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Im Haus besteht Kehrwochenpflicht.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über 89m² Wohnfläche nach DIN verfügt und zusätzlich über 60m² Bühnen-Grundfläche und 10m² Nutzfläche auf 2 Abstellräume verteilt.
Diese großzügige, familienfreundliche und sonnige 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über viele Schrägen, 4 Gauben, 2 Dachterrassen und eine offene Küche.
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Jeder Raum ist vom Flur erreichbar, das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein zusätzliches WC ist separat, die Wohnung verfügt über 2 West-Dach-Terrassen. Jedoch muß die Wohnung aufgrund der vielen Schrägen individuell eingerichtet werden. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben.
In fast allen Räumen ist Laminat ausgelegt. Die Küche, das Bad und das WC sind gefliest.
Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich hin offen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über eine Abzug nach außen und einen Zugang auf eine von insgesamt 2 West-Terrassen.
Vom Kinderzimmer gibt es ebenfalls einen Zugang auf die zweite West-Terrasse. Beide Terrassen sind ca. 8 m² groß.
Von den Terrassen haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der Boden und die Wände sind weiß gefliest. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluß. Ein zweites WC ist separat.
Im Flur gibt es eine Einschubtreppe. Über diese gelangen Sie auf den Bühnenraum. Die Bühne ist gedämmt und verfügt über ca. 60 m² Grundfläche. Auf dieser haben Sie ausreichend Platz für ein Hobby, wie z.B. Eisenbahn.
Vor der Wohnung befindet sich ein 2-ter Abstellraum.
Im Untergeschoss gibt es noch einen 3-ten, ca. 9m² großen Abstellraum.
Mit anzumieten sind 2 Stellplätze im Doppelparker in der Tiefgarage für jeweils 40 EUR.
Beim Einzug sind Malerarbeiten zu machen. Beim Auszug kann die Wohnung ungestrichen übergeben werden.
Das Haus befindet sich in einer grundsätzlich ruhigen, grünen und sonnigen Lage. Die Straße ist eine Sackgasse. Das Haus befindet sich am Ortsrand. In 20 Meter Entfernung können Sie auf die Felder spazieren gehen. Dort befindet sich auch der Sportverein TV Zazenhausen.
In ca. 300 Meter Entfernung verlaufen Bahnschienen.
Stuttgart-Zazenhausen ist einer der nördlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Stuttgart und des Stadtbezirks Stuttgart-Zuffenhausen. Zazenhausen liegt zwischen den Stadtteilen Mühlhausen, Freiberg, Zuffenhausen und der Stadt Kornwestheim.
Es ist umgeben von viel Grün, den Wiesen, Feldern und vom Wald. Hier können Sie die Natur gut erleben und genießen. Bei diversen Bauern können Sie direkt einkaufen oder auf der Jugendfarm Ponny reiten und einen kleinen Tierzoo hautnah erleben.
Stuttgart-Zuffenhausen/Zazenhausen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und den Sportverein TV Zazenhausen.
Zum BUS 401 brauchen Sie ca. 7 Gehminuten. Dieser fährt zum Zuffenhausener Bahnhof. Dort fahren diverse S-Bahnen. Nach Stuttgart-Mitte benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.
Zuffenhausen ist sehr gut an die Bundesstraßen B10/B27 und die Autobahn A81 angeschlossen.
Die Wohnung eignet sich für maximal 4 Personen.
BRATEK Immobilien ist ein Immobilienmakler, welcher sich auf die Vermietung und den Verkauf in den nördlichen Stuttgarter-Stadtteilen wie z.B. Zuffenhausen, Stammheim, Freiberg, Burgholzhof, Feuerbach spezialisiert hat. Zahlreiche weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.bratek-immobilien.de. oder auf telefonische Anfrage. Wir freuen uns auf Sie und sind jederzeit gerne für Sie da.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die Kaution iHv. 2 Monats-Kaltmieten und die Provision sind beim Mietvertragsabschuss zahlbar.
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