Diese sonnig helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss des denkmalgeschützten Hochhauses ROMEO.
Das Haus wurde 1956, freistehend, in massiver Bauweise, mit 19 Etagen und 105 Einheiten, komplett unterkellert und mit Flachdach erbaut.
In den 1960er Jahren war das Romeo das höchste Wohnhochhaus in Deutschland und gehörte zu den größten Europas. Das Besondere ist u.a. der asymetrische Grundriss, d.h. praktisch ohne rechte Winkel.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas- und Öl-Zentralheizung sowie drei Aufzügen (2 Personen- und 1 Lastenaufzug). Überwiegend wird mit Gas beheizt. Die Öl-Heizung dient lediglich als Zusatzheizung.
Die Fenster sind isolierveglaste Kunststofffenster.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Bequem wird es durch Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist seit August 2012 an sehr ordentliche Mieter für eine monatliche Kaltmiete von EUR 500,- vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen.
Sollte der zukünftige Eigentümer Eigenbedarf anmelden, so wäre es ein Entgegenkommen den Mietern gegenüber, wenn dies frühestens zum Sommer 2016 geschieht.
Der Grundriss der hellen Wohnung ist individuell gestaltet.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Wohnbereich und Küche sind offen miteinander verbunden. Der Küchenbereich wird durch eine Theke optisch abgetrennt.
Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Er ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Fernblick über Zuffenhausen.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die gebrauchte Einbauküche verfügt über: Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränke.
Anschlussmöglichkeiten für Geschirrspülmaschine und Waschmaschine befinden sich in der Küche.
Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper und WC ausgestattet.
In der Wohnung befindet sich im Flur ein Abstellbereich.
Zur Wohnung gehört ein externer Abstellraum im Untergeschoss.
Das Hochhaus ROMEO verfügt über gesamt knapp 105 Einheiten. Das Nachbarhochhaus JULIA sowie weitere größere Wohnanlagen befinden sich im Umfeld.
Das Hochhaus liegt zentral, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier befinden sich Bäcker, Apotheke, REWE sowie diverse Geschäfte und Gastronomie direkt vor der Tür. Das Hallenschwimmbad von Zuffenhausen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die neue Mitte von S-Rot mit dem Hans-Sharoun-Platz wurde 2013 fertiggestellt und nach dem Architekten der beiden Hochhäuser benannt.
Die Haltestelle "Schozacher Straße" befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Von hier benötigt die Stadtbahnlinie U7 ca. 15 Min. bis zum Hauptbahnhof Stuttgart. Die Buslinie 52 ist in ca. 25 Min. am Wilhelmsplatz in Bad Cannstatt.
Die naheliegenden Weinberge, der Schnarrenberg und das Naherholungsgebiet um den Max-Eyth-See laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR und ALCATEL-LUCENT sind schnell erreicht.
Gute Anbindung an die Autobahn A81 und die Bundesstraßen B10 und B27.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
