Diese sonnige und renovierte 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.
Das Haus wurde 1977, freistehend, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Der Energieverbrauchskennwert für das Haus beträgt 113 kwh/(m²*a).
Die Kunststofffenster sind von 1999, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Kabelanschluss ist im Haus vorhanden aber nicht bis zur Wohnung verlegt.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehört ein zweiteiliger Abstellraum, ebenfalls im Untergeschoss.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich in der Doppelgarage des Hauses.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in das Gebäude.
Dieser Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf für EUR 60,- / Monat angemietet werden.
Bei dieser Wohnung ist ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen werden.
Die Wohnung wurde aktuell einzugsfertig renoviert.
Der Grundriss ist gut, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, das Arbeitszimmer nach Westen, Küche und Bad nach Norden.
In den Wohnräumen ist Eiche-Parkettboden verlegt. Der Parkettboden hat an einigen Stellen Farbunterschiede durch Sonneneinstrahlung, ist jedoch gesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wände wurden neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Ebenso sind die Türen und Türrahmen neu.
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 8,5 m² großen Süd-Balkon.
Der Balkon verfügt über Stromanschluss und Licht. Als Sonnenschutz wird eine neue Markise angebracht.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer.
Das dritte Zimmer ist mit 9 m² relativ kompakt.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch bzw. eine Essecke.
Eine vom Stil ältere jedoch vollständige und funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden.
Diese verfügt über: Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe (von 2001), Abluft-Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank (2008), Spülmaschine (2007) sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Kühl- und Gefrierschrank befinden sich aktuell im Abstellraum. Die zukünftigen Mieter können diese nutzen oder auch eigene Geräte mitbringen.
Das Bad ist im Stil der 70er Jahre gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Direkt nebenan befindet sich das separate, innenliegende WC. Dieses wurde 2014 modernisiert.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,42 m.
Das Wohnhaus befindet sich in praktischer, zentraler und dennoch relativ ruhiger Lage von Stuttgart-Stammheim.
Sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte (REWE, NETTO), Metzger, Bäcker und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind allesamt innerhalb 5 Min. zu Fuß erreicht.
Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in der Parallelstraße ca. 150 m Fußweg entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Haltestelle "Stammheim" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Haltestelle "Korntaler Straße" in ca. 5 Gehminuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- PORSCHE Zuffenhausen (Buslinie 99) ca. 6 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart (Stadtbahnlinie U15) ca. 17 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE und ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 6 Min.
- BOSCH und MAHLE-BEHR Feuerbach ca. 10 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 7 Min.
- Ludwigsburg Innenstadt ca. 12 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
Gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B10 und B27.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR, ALCATEL-LUCENT und THALES (jetzt Ditzingen) sind schnell erreicht.
Freizeit / Naherholung:
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer bieten sich die Wege durch die Streuobstwiesen und Felder der Umgebung an.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Diese Wohnung eignet sich gut für 2 Personen (mit Kleinkind auch 3 Personen) idealerweise ohne Haustiere.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
