Diese gehoben ausgestattete und frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dach-Terrasse in guter Wohnlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 8-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1990, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Sattteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Öl-Zentralheizung und Kabelanschluss.
Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum sowie einen Trockenplatz im Freien.
Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage sowie ein ca. 30 m² großer Hobbybereich im Untergeschoss.
Das Hausgeld beträgt 218 EUR monatlich inklusive 65 EUR Rücklagenbeitrag.
In den Rücklagen sind ca. 60.000 EUR enthalten. Die Zentralheizung ist aus dem Ursprungsbaujahr, sodass vermutlich in den nächsten Jahren die Heizung modernisiert wird.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits über Malerarbeiten an der Fassade nachgedacht aber noch nicht beschlossen.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93.
Diese gehoben ausgestattete und frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dach-Terrasse in guter Wohnlage befindet sich im 2. Obergeschoss.
Im Flur und in den Zimmern ist Massivholz-Parkett verlegt. Der komplette Parkettboden ist aktuell frisch abgeschliffen und neu versiegelt worden.
Die Böden in der Küche, im Badezimmer und im separaten WC sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen. Die Decken sind mit Holzdecken verkleidet und aktuell frisch, weiß lackiert worden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,32 Meter.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beide Dachflächenfenster im Schlafzimmer und in der Küche sollten ausgetauscht werden. Die Kosten dafür betragen ca. 3.000 EUR.
Die ca. 12 m² große West-Terrasse (Dacheinschnitt) mit Mittags- und Abendssonne ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über eine Fernsicht sowie eine Markise.
Das ca. 6m² große, innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Spiegelschrank und einen Waschbecken-Unterschrank. Die Duschkabine sollte erneuert werden. Die Kosten dafür betragen ca. 1.000 EUR.
Ein zweites WC ist separat.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen.
Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet.
Kabelanschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden.
Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage sowie ein ca. 30 m² großer Hobbybereich im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einer guten sowie ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach in einer Sackgasse.
Die Sportanlagen, der Wald sowie die Stadtbahnen U6 und U13 sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn benötigt ca. 13 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Feuerbach verfügt über umfangreiche Einkaufs-, Freizeit-, Sport- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Mit dem Auto ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11-11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
