Diese sonnig helle und modernisierte 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-Familienhauses.
Das Haus wurde 1910 als Doppelhaushälfte, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Die Fassade zur Westseite ist verputzt und mit Sandstein-Elementen ausgestattet. Die Fassade zur Süd- und Nordseite ist aus Klinkersteinen.
Das Haus verfügt über Gasanschluss und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum.
Zur Wohnung gehören Abstellräume im Untergeschoss sowie eine freistehende Garage am Haus mit zusätzlicher Kfz-Stellplatzmöglichkeit davor.
Die Wohnung wurde zwischen 2003 und 2010 umfangreich modernisiert und renoviert. Der Umbau zur Maisonette-Wohnung und der Ausbau der 2. Dachgeschoss-Etage erfolgten 2005.
Sie verfügt über Kunststofffenster mit Rollläden (im 1.DG) und teilweise Innenrollos (im 2.DG) sowie eine Gas-Brennwert-Etagenheizung.
Die Wohnräume auf beiden Etagen sind mit Laminatboden und Raufasertapeten ausgestattet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
1.DG-Etage, praktisch ohne Dachschrägen:
Das ca. 29 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Von hier erreichen Sie den ca. 9 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht über den westlichen Teil Feuerbachs und mit Blick zum Lemberg. Hier scheint die Sonne bis zum Sonnenuntergang.
Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Kinderzimmer und das Esszimmer, welches aufgrund der momentanen Familiengröße als Schlafzimmer genutzt wird.
Die viel Platz bietende, ca. 13 m² große Küche ist nach Osten ausgerichtet und mit Fliesenboden ausgestattet. Sie verfügt über eine hochwertige und top-gepflegte Einbauküche von 2007. Diese ist ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd mit Aussen-Dunstabzug, separater Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspülmaschine, Spüle sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Auf dieser Etage befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Fenster.
Über einen Massivholz-Treppenaufstieg gelangen Sie in die obere Etage.
2.DG-Etage, mit Dachschrägen:
Hier befinden sich als Wohnräume das Arbeitszimmer und ein weiteres ca. 16 m² großes Kinderzimmer mit traumhafter Fernsicht.
Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage ist nach Osten ausgerichtet und gehoben ausgestattet. Es ist raumhoch gefliest und verfügt über Fliesenboden, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, 2 Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist durch ihre Lage ganztägig besonnt, praktisch uneinsehbar und bietet größtenteils unverbaute Aussicht.
Bequeme und zentrale Lage im westlichen Bereich des Stadtteils Feuerbach-Mitte.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Zu den Bus- und Stadtbahnhaltestellen "Föhrich" und "Wilhelm-Geiger-Platz" (Bahnlinien U6 und U13 und Buslinie 91) gelangen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von dort aus fahren Sie in ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Zum S-Bahnhof Feuerbach (S-Bahnlinien S4, S5 und S6) gelangen Sie mit Bus oder Bahn in ca. 3 Minuten.
Die Bundesstrassen B10, B27 und B295 sind schnell zu erreichen. Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter City in ca. 15 Minuten.
BRATEK Immobilien ist ein Immobilienmakler, welcher sich auf den Verkauf und die Vermietung in den nördlichen Stuttgarter-Stadtteilen wie z.B. Zuffenhausen (Rot, Zazenhausen), Stammheim, Mühlhausen (Freiberg, Mönchfeld), Bad Cannstatt (Burgholzhof) und Feuerbach spezialisiert hat.
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