Diese sonnige 4 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise, als Doppelhaushälfte, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung von 2008.
Die Fenster sind Holz-Doppelglasfenster älteren Baujahres.
Zur Information: Ein Angebot für neue isolierverglaste Fenster aus Kunststoff liegt vor. Die Kosten zur Erneuerung aller Fenster dieser Wohnung betragen laut Angebot ca. EUR 6.550,-.
Der TV-Empfang ist über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage und über digitalen Kabelanschluss möglich.
Internet/DSL ist über Kabel und über Telefon möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum, einen Waschraum und separaten Trockenraum sowie einen zusätzlichen Trockenplatz im Freien.
Bequem wird es durch einen Kehrwochen- und Reinigungsservice für den Außenbereich und das Treppenhaus. Aktuell wurde das Treppenhaus renoviert.
Der Winterdienst ist nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu erledigen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Die Wohnung ist voraussichtlich beziehbar ab September/Oktober 2013.
Die Wohnung wurde 2008 umfangreich modernisiert und renoviert:
- komplett neue Elektrik
- vollständig neue Heizung: Leitungen, Heizkörper und Therme
- gesamtes Bad inkl. Einbauten
- neue Fliesen in der Küche
- alle Innen-Türen erneuert
- wetterfester und langlebiger Holzbelag auf der Terrasse
Der Grundriss der Wohnung ist gut: Alle Räume sind vom einladenden Flur aus erreichbar.
In den Wohnräumen ist Parkettboden aus geöltem Buchenholz verlegt.
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet; Schlafzimmer, Bad und Küche sind nach Nord-Westen ausgerichtet.
Das Wohnzimmer ist mit zwei bodentiefen Doppelflügel-Terrassentüren ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und teilweise überdachte Süd/Ost-Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Außenbereich sind Stromanschluss sowie Beleuchtung (schaltbar von innen und außen) vorhanden.
Angrenzend an die Terrasse befindet sich der gemeinschaftliche Grünbereich.
In der Küche sind cremefarbene Boden-Steinfliesen und weiße Wandfliesen verlegt worden. Gepflegte Einbauschränke aus dem Baujahr sind vorhanden, die vorhandene Einbauküche wird nicht mitverkauft.
Das Badezimmer ist halbhoch in weiß gefliest und ausgestattet mit Fliesenboden in Holzoptik mit Fußbodentemperierung, Einbauleuchten in Decke und Boden, Badewanne, Dusche, Handtuchhalter-Heizkörper, übergroßes Waschbecken, WC und zwei Fenstern.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 190,-. Die aktuellen Heizkosten betragen EUR 75,- im Monat. Dieser Betrag ist verbrauchsabhängig.
Die Wohnung ist voraussichtlich beziehbar ab September/Oktober 2013.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Kaltental, in ruhiger, guter und begrünter Wohnlage.
Die Parkplatzsituation ist entspannt: Parkmöglichkeiten finden Sie in der Regel in direkter Umgebung zum Haus.
Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar.
Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäft sind in 3 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Supermärkte befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Vaihingen, Möhringen und Heslach.
Die Stadtbahnhaltestelle "Kaltental" (Linie U1) erreichen Sie in ca. 3 bis 4 Minuten zu Fuß.
In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Min. und zum Hauptbahnhof Stuttgart in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Auch die Universität Vaihingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.
Kaltental verfügt über mehrere Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Vaihingen und Möhringen.
Informationen zur Verkehrsanbindung können Sie auch der angefügten Datei "Lage, Grundriss, Fläche" entnehmen oder unter
www.vvs.de
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Die Fahrzeit in die Stuttgarter City beträgt ca. 10 bis 15 Minuten.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien steht für Qualität und Seriosität. Wir sind der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, als "Best Property Agent 2013" von der Fachzeitschrift "Bellevue" ausgezeichnet und Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11-11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
