Diese frisch renovierte 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 11-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde 1998, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 100,8 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Tiefgaragen-Box mit elektrischem Torantrieb. Die TG-Box ist mit 90 EUR monatlich bereits in der Angabe der Kaltmiete enthalten.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre um jeweils 40 EUR.
Diese frisch renovierte 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 11-Familien-Reiheneckhauses.
Der Grundriss ist gut und offen gestaltet. Alle Zimmer sind direkt vom Flur begehbar. Der Wohn-/Essbereich ist zum Flur hin offen. Die Küche sowie der Balkon sind vom Wohnzimmer begehbar. Das WC ist separat. Das Badezimmer sowie das WC sind innenliegend.
Der Wohn-/Essbereich sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Küche sowie die beiden Zimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet.
Im Flur sowie in den Zimmern wurde 2025 ein neuer Laminat-Boden verlegt. Die Wände und Decken wurden aktuell frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sind die Rollläden elektrisch.
Die Böden im Badezimmer, in der Küche sowie im WC sind gefliest.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem belichteten Spiegelschrank.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Außenabzug. Die ältere aber sehr gepflegte Einbauküche wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen. Bei Bedarf kann die Einbauküche auf eigene Kosten ausgetauscht werden.
Der überdachte, ca. 7,8 m² große Süd/West-Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Die Heizkosten für Fernwärme sowie die Wasserkosten sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen. Die geschätzten Kosten für Heizung betragen 110 EUR und für Wasser 40 EUR. Die Kosten sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.
Zur Wohnung gehören ein 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Tiefgaragen-Box mit elektrischem Torantrieb. Die TG-Box ist mit 90 EUR monatlich bereits in der Angabe der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Der Burgholzhof ist ein ca. 25 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von den "Robinson Barracks".
Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.
Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auf dem Burgholzhof gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
