Diese ruhig gelegene und teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten 7-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus wurde ca. 1939, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Rollläden von 1984, Gas- sowie Kabelanschluss. Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Der Fassadenanstrich sowie die Dacheindeckung und Isolierung wurden ca. 2004 durchgeführt.
Gemeinschaftlich befindet sich ein Trockenplatz im Freien.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht an der Hälfte der Dachbühne.
In der Hausgeldangabe von 170 EUR sind der Rücklagenbetrag in Höhe von 34 EUR sowie die Heizkosten in Höhe von ca. 50 EUR enthalten.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2013 beträgt ca. 62.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Diese ruhig gelegene und teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss ohne Aufzug).
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Das Arbeitszimmer ist nach Süden ausgerichtet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung von ca. 2002.
Die Elektrik ist ca. von 1980.
Das teilweise raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2002 modernisiert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC.
Die Küche ist einer älteren Einbauküche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich befinden sich in den Dachschrägen eingebaute Einbauschränke mit Schiebetüren.
Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Holz-Dielenboden ausgestattet. Auf den Dielenboden wurde Teppich gelegt, welcher sich einfach entfernen lässt. Im Flur und im Arbeitszimmer befindet sich Kork-Boden. Im Bad und in der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die maximale Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,32 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht an der Hälfte der Dachbühne.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils "Kräherwald" in Stuttgart-West.
Bäcker, Metzger, Gastronomien und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadtbahnhaltestelle "Vogelsang" (Linien U2 und U9) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit der Linie U9 ca. 8 Minuten.
Die Stuttgarter City ist mit dem Auto oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
