Diese neuwertige, gehoben ausgestattete und teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 10 Einheiten.
Das Haus wurde ca. 2010, freistehend, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, SAT-Anlage, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 78,6 kWh/(m²a).
Die Wohnung soll für mindestens 1 Jahr vermietet werden. Es ist noch nicht sicher, ob der Eigentümer später die Wohnung selbst benötigt. Ein Eigenbedarfskündigung ist dann möglich.
Diese neuwertige, gehoben ausgestattete und teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut:
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über 2 Tageslicht-Bäder mit jeweils einem WC. Der große Balkon ist vom Wohnbereich und Arbeitszimmer begehbar. Die restlichen Zimmer verfügen über französische Balkone.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Heizung. Die Böden in der Diele, im Flur, in den Bädern, im Wohn-/Ess- und Küchenbereich sind gefliest. In den weiteren Zimmern sind Laminatböden verlegt.
Durch die bodentiefen Fensterelemente, französischen Balkone und die Ausrichtung nach Süden und Westen ist die Wohnung hell & sonnig.
Die Rollläden werden elektrisch bedient und können zentral und auch zeitschaltbar gesteuert werden.
Die Süd/West-Terrasse ist ca. 24 m² groß, nicht überdacht und vom Wohn-/Essbereich sowie vom Arbeitszimmer erreichbar.
Der Eingangs-/Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist offen. Die ALNO-Einbauküche ist ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld & Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Die beiden Bäder sind raumhoch gefliest und mit Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper, Fenster und WC ausgestattet sowie je einmal mit Dusche oder mit Badewanne.
Die Wohnung verfügt über LAN-Anschlüsse in drei Zimmern.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und mit atmungsaktiven Kalkfarben gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,43 Meter.
Die Möblierung bleibt so wie sie auf den Fotos ist.
Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum (mit Strom und Licht) im Untergeschoss sowie ein abschliessbarer Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus. Die nicht benötigten Möbel können im Abstellraum zwischengelagert werden.
Die Wohnung soll für mindestens 9 Monate vermietet werden. Es ist noch nicht sicher, ob der Eigentümer später die Wohnung selbst benötigt. Ein Eigenbedarfskündigung ist dann möglich.
Das Wohnhaus befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet "Scharnhauser Park" in Scharnhausen, einem Stadtteil von Ostfildern.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 400 m Entfernung.
Eine große Spiel- und Freizeitanlage sowie ein sehr großer Grünbereich grenzen direkt an das Wohnviertel an.
Die Stadtbahnhaltestelle "Scharnhauser Park" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Mit der Linie U7 beträgt die Fahrzeit ca. 22 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B27, der Autobahnen A8 und A81 sowie des Flughafens in Filderstadt.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Stuttgarter City ca. 25 Minuten.
Eine Übersicht über Schulen und weitere Informationen finden Sie auf folgenden Web-Seiten:
Stadt Ostfildern
www.ostfildern.de
Sportverein
www.tsvscharnhausen.de
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal eine 4-köpfige Nichtraucher-Familie, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.
3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
