Dieses gepflegte 1-Familien-Reihen-Eckhaus wurde 2002 auf einem 133 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig, eben und nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Haus wurde massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Pultdach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung (BHKW), Kunststofffenstern mit Rollläden, SAT-Anlage, Fliegengittern und SMART-Home.
2019 wurde die Fassade gestrichen.
Der Eingangsbereich befindet sich auf den Nord/Ost-Hausseite. Der Wohnbereich, die Terrasse und der Garten befinden sich auf der Süd/West-Seite.
Die Wohnanlage bestehend aus 50 Reihenhäusern verfügt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung mit einem Block-Heiz-Kraftwerk, eine Tiefgarage mit Fahrradabstellräumen sowie über Gemeinschaftswege. Für die Gemeinschaftswege ist ein Kehrwochenservice und Winterdienst vorhanden.
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum Ende Dezember 2022 frei.
Im Angebotspreis sind inklusive eine neuwertige Einbauküche (NP 2021 ca. 22.000 EUR) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Wert ca. 25.000 EUR).
Der Energiebedarfskennwert beträgt 125,1 kWh/(m²*a).
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Eingangsbereich, die offene Küche mit Einbauküche, der offene Wohn-Essbereich mit Holz-Kamin sowie mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die massiven Eiche-Dielen wurden 2017 verlegt. Letztes Jahr wurde die Küche zum Essbereich geöffnet. Der Eingangs- und Küchenbereich wurde mit Feinsteinzeug gefliest, es wurden eine hochwertige Einbauküche (NP ca. 22.000 EUR, Granit-Arbeitsplatte, Fronten aus satiniertem Glas) sowie ein integrierter Schuh-Schrank mit Spiegel eingebaut. Die Decken sind mit Holzpaneelen verschalt. Die Raumhöhen im Küchenbereich betragen ca. 2,34 sowie im Wohnbereich ca. 2,38 Meter.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, WC sowie ein separates WC. 2017 wurden im Flur sowie in den Zimmern massive Eiche-dielen verlegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verschalt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,34 Meter.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche, WC sowie ein Abstellraum. Aufgrund des Pultdaches (leicht schräg) betragen die Raumhöhen von 2,27 bis 2,75 Meter.
Im Untergeschoss befinden sich ein Abstell-/Technik-/Wasch-/Trockenraum sowie ein Hobbyraum. Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.
Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Im Garten befinden sich ein kleiner Teich sowie ein Geräteschuppen.
Im Angebotspreis sind inklusive eine neuwertige Einbauküche (NP 2021 ca. 22.000 EUR) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Wert ca. 25.000 EUR).
Der Stadtteil "Rot" gehört zum Stadtbezirk "Zuffenhausen" und grenzt an die Stadtbezirke "Mühlhausen" und "Bad Cannstatt".
Das Haus befindet sich in einer grünen Lage am Naturschutzgebiet "Tapachtal", in zweiter Baureihe.
Auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Schulzentrum und eine Kindertagesstätte.
Die Bushaltestelle ist direkt an der Straße. Zur Stadtbahn, zum Bäcker und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige Gehminuten.
Oberhalb vom Naturschutzgebiet "Tapachtal" befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot und sehr großer Sportanlage.
Neben dem Schulzentrum befindet sich der Sportverein SV Rot.
Mit dem Auto sind es in die Stuttgarter-City ca. 15 Minuten. Mit der Stadtbahn sind es ca. 20 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 ist vorhanden.
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