Diese helle und zentrumsnahe 3 ½ Zi.-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 10-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1955 als angebautes Reihenmittelhaus, komplett unterkellert, 4-geschossig und mit Satteldach erbaut.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.
Zur Westseite sind isolierverglaste Fenster aus Kunststoff verbaut, zur Ostseite befinden sich ältere Doppelglasfenster aus Holz.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet/DSL ist über Kabel und über Telefon möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Trockenraum im Untergeschoss.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen (aktuell alle 10 Wochen).
Auf Wunsch kann kurzfristig eine Garage im Hinterhof des Gebäudes angemietet werden.
Die monatliche Miete für die Garage beträgt EUR 70,-.
Die Wohnung ist frei ab 01.08.2013.
In der Wohnung wurden 2009/2010 folgende Modernisierungen durchgeführt:
- neue Elektrik
- komplett neues Bad
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,48 m.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Kinderzimmer, Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich sind nach Osten ausgerichtet; das Schlafzimmer, Bad und Küche sind nach Westen ausgerichtet.
Das Wohn- und Esszimmer ist durch einen offenen Durchgang mit dem Arbeitsbereich verbunden.
Zum ca. 4 m² großen West-Balkon gelangen Sie vom aktuellen Schlafzimmer aus. Die Besonnung beginnt hier ab dem frühen Nachmittag.
Das Bad ist raumhoch in weiß gefliest und mit anthrazitfarbenen Fliesenboden, kompakter Eck-Badewanne/Dusche, Handtuchhalter-Heizkörper, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche wird ausgebaut.
Vor Einzug wird eine ca. 4 Jahre alte Einbauküche mit Kochfeld/Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken eingebaut.
Einen Kühlschrank sollten die zukünftigen Mieter selbst mitbringen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.
Das Wohnhaus befindet sich an der Verbindung der Stadtteile "Stöckach" und "Kernerviertel" in Stuttgart-Ost.
Top-Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Kitas und Schulen sind in direkter Umgebung bequem erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle "Stöckach" (Linien U1, U2, U4, U9, U14) erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 6 Minuten.
Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10, B14 und B27.
Parkausweis:
Die Werastraße liegt im Bewohnerparkgebiet "04 B Kernerviertel". Ein Pkw-Parkausweis kann bei Bedarf beim zuständigen Bürgerbüro erworben werden. Die Kosten für die Dauer von 1 Jahr betragen EUR 30,70,-.
Den mittleren Schloßgarten erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß. In die Stuttgarter City benötigen Sie ca. 20-25 Minuten zu Fuß.
Weiterhin befinden sich in näherer Umgebung:
- Mineralbad Leuze
- Mineralbad Berg
- Wilhelma
- Rosensteinpark
- Villa Berg
Weitere Informationen zur Lage können Sie auch der angefügten Datei "Lage, Grundriss, Fläche" entnehmen.
1. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen mit sauberer Schufa, im Idealfall Nichtraucher. Die Haltung von Katzen ist nach Absprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden. Bitte tragen Sie zusätzlich in das Kontaktformular ein: Ihren Arbeitsort, die einziehende Personenanzahl, Raucher oder Nichtraucher und welche Haustiere Sie haben.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihr Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien steht für Qualität und Seriosität. Wir sind der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, als "Best Property Agent 2013" von der Fachzeitschrift "Bellevue" ausgezeichnet und Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
5. Bitte beachten Sie, dass die Kaution und die Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind.
