Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaaussicht befindet sich im 3. Obergeschoss eines freistehenden 12-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1998, freistehend, in Niedrigenergiebauweise, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Kabelanschluss (bereits in den Nebenkosten enthalten), Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus werden die Kehrwoche und der Winterdienst durch einen externen Service gemacht.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Doppelparker oben.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 61 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaaussicht befindet sich im 3. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Die Zimmer sind direkt vom Flur begehbar. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über eine Speisekammer. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Der knapp 10 m² große und überdachte Eck-Balkon mit Fernblick ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ist vom Wohnzimmer begehbar. In der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon auf der Nord/Ost-Seite, über bodentiefe Glaselemente auf der Ost/Süd-Aussichtsseite sowie über eine "Solar"-Wand, welche quasi wie ein Heizkörper wirkt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußboden-Heizung.
Im Flur, im Wohnzimmer sowie im Abstellraum ist ein ca. drei Jahre alter Teppichboden verlegt. Im Schlaf- und im Kinderzimmer wird ein neuer Design-Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Die Böden in der Küche, in der Speisekammer sowie in den Bädern sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Die E-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Doppelparker oben.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt, im Stadtteil Burgholzhof und in Aussichtslage direkt an der Hauptstraße.
Der Burgholzhof ist ein ca. 20 Jahre junges Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten.
Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Die Bus-Haltestelle befindet sich quasi vor der Tür. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in der Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.
Vor Ort befinden sich ein Bäcker, öffentliche Einrichtungen, zwei Kindergärten mit Kindertagesstätte, die Grundschule mit einer Sporthalle und einem Sportplatz sowie zahlreiche Spielplätze.
Direkt gegenüber befindet sich das beliebte Höhenrestaurant "Aussichtsreich". Weitere beliebte Gastronomien wie die "Distelfarm" und "Neuer Pfefferer" sind in der Nähe.
Unweit auf dem Schnarrenberg befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal drei Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.
3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
