Diese bequeme und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 30-Familien-Reiheneckhauses.
Das Hochhaus wurde ca. 1970, massiv, 8-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer Wohnanlage mit 2 Gebäudereihen mit einer 3-er Hausreihe und einer 8-er Hausreihe mit insgesamt 331 Wohneinheiten, 196 Garagen sowie Kfz-Außenstellplätzen.
Das Haus ist ausgestattet mit Blockheizkraftwerk (2012), Gas-Brennwertkessel (2012), Kabelanschluss (bereits in den Nebenkosten enthalten), Tiefgarage und Aufzug. Die Fassade wurde 2003 modernisiert. Aktuell wurde das Trinkwassersystem modernisiert. Aktuell sind keine größeren Renovierungen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.
In der Anlage gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, einen Spielplatz sowie einen Autowaschplatz.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102 kWh/(m²*a).
Diese bequeme und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer mit WC ist innenliegend.
Die Kunststofffenster wurden 1995 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik ist 3-adrig aus dem Ursprungsbaujahr.
Das Badezimmer ist ausgestatte mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einem WC.
Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt.
Im Flur sowie im Schlafzimmer ist PVC in Parkettoptik verlegt.
In der Küche ist ein Linoleum-Boden verlegt.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Decken im Flur sowie in den Zimmern sind mit Styrophor verkleidet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter.
Die Wohnung befindet sich im modernisierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzte Modernisierungsinvestition beträgt ca. 50.000 EUR.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah, am Orts- und Feldrand von Stuttgart-Giebel. Der Stadtteil Giebel gehört zum Stadtbezirk Weilimdorf.
Zur U6/U16-Stadtbahnhaltestelle "Salamanderweg" sowie zum Stadtzentrum "Ernst-Reuter-Platz" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Mix Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke), BW Bank und Ärzten sind es wenige Gehminuten.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B295 sowie an die Autobahn A81.
Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Nähe.
Diverse Sport-/Freizeit-/Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Gärten, Felder und Wälder befinden sich in der Nähe.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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