Diese gemütliche und renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde ca. 1973, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 1996 sowie Kabelanschluss.
Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister und Winterdienst. Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören ein ca. 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energiekennwert beträgt 215,2 kWh.
Im monatlichen Hausgeld iHv. 265 EUR sind ca. 40 EUR für die Rücklagen enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 200 EUR.
Die Wohnung inklusive TG-Stellplatz kann für ca. 450 EUR monatlich Kalt-Miete vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 5,7 %.
Diese gemütliche und renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Der überdachte Ost-Balkon ist ca. 13 m² groß und vom Wohnzimmer und von der Küche begehbar.
Die Wohnung ist nach Nord-Osten ausgerichtet.
Die ursprünglichen Holz-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer ältere Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Herd mit Dunstabzug sowie Unter- und Oberschränken. Ein Platz für eine Spülmaschine ist vorhanden.
Das halbhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Unterschrank sowie einem Spiegelschrank.
Im Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt. Im Schlafzimmer wurde aktuell neuer Vinyl-Designerboden verlegt. Die Böden im Badezimmer, in der Küche und im Flur sind gefliest.
Die Wände sind mit Strukturtapete tapeziert und frisch weiß gestrichen. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,51 Meter.
Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung inklusive TG-Stellplatz kann für ca. 450 EUR monatlich Kalt-Miete vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 5,7 %.
Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer Hauptstraße im östlichen Teil von Kornwestheim.
Das Zentrum von Kornwestheim und die Innenstadt von Ludwigsburg sind mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Kornwestheim verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A81 und an die Bundesstraße B27.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle "Aldinger Straße" mit der Linie 411. Der Bus benötigt nur wenige Minuten zur Innenstadt und zum Bahnhof von Kornwestheim.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
