Diese herrschaftliche und freistehende Villa wurde 1909 auf einem 300 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus wurde in ausgemauerter Fachwerkbauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Mansardendach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer neuen und verbrauchseffizienten Gas-Brennwerttherme (Einbau Mai 2014), Kunststoff-Isolierfenstern mit Rollläden (2002) sowie einem Wärmedämmputz an der Fassade (2002).
Des Weiteren werden der Dachboden sowie die Kellerdecke vor Mietbeginn wärmegedämmt.
Im Jahr 2002 wurde das Haus im Innern umfangreich modernisiert, letzte Arbeiten finden diesen Sommer statt.
Vor Mietbeginn werden noch die äußere Hauseingangstüre und die innere Haustüre erneuert.
Der TV-Empfang ist über eine SAT-Anlage möglich.
Internet/VDSL ist über Telefon möglich.
Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, ein Waschraum mit Trockenmöglichkeit und zwei geräumige Abstellräume, davon einer im Gewölbekeller.
Über das Dachgeschoss gelangen Sie auf die begehbare Bühne mit weiterem Stauraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine abgeschlossene Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor.
Der Energiebedarfsausweis wird aktuell erstellt und kurzfristig vorgelegt.
Dieser modernisierte Altbau ist u.a. ausgestattet mit
- Parkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
- Granitboden in der Küche
- Putzwände in allen Wohnräumen
- integrierte Deckenleuchten in den Veranden, Bädern und der Küche
Über ein geräumiges Treppenhaus sind alle drei Wohnetagen miteinander verbunden.
Die Raumhöhen betragen überwiegend ca. 2,90 Meter.
++ Aufteilung ++
Erdgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche:
- offen verbundener, nach Süd/Osten ausgerichteter Wohn- und Essbereich
- Küche mit Fußbodenheizung. Die komplett ausgestattete und hochwertige Einbauküche der Marke "Bulthaup" Modell "system 25" verfügt u.a. über Gas- und Cerankochfelder, Backofen in Arbeitshöhe (selbstreinigend), Dunstabzug, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken.
- separates Gäste-WC
- raumhoch verglaste Veranda mit Zugang zum Garten
Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer mit offen anschliessendem und geräumigem Ankleidezimmer
- Badezimmer, von Flur und Schlafzimmer aus erreichbar. Das Bad verfügt u.a. über Doppel-Waschbecken, Badewanne, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, Fußbodenheizung sowie Fenster.
- Kinderzimmer
- separates WC
- raumhoch verglaste Veranda zur Gartenseite
Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche:
- drei Zimmer: Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer
- raumhoch gefliestes Duschbad mit WC, Fenster und extragroßer Dusche
- West-Balkon mit Fernblick nach und über Zuffenhausen
An der Westseite des Grundstücks befinden sich eine Terrasse und eine kleine Rasenfläche direkt am Haus.
Eine zweite überdachte Terrasse liegt direkt hinter der Garage. Hier befindet sich auch ein kleiner Fischteich.
Beide Terrassen sind mit Licht- und Stromanschlüssen ausgestattet.
Das Haus ist bezugsfrei ab Mitte/Ende September 2014.
Die ehemalige "Villa Burger" befindet sich am Stadtpark von Stuttgart-Zuffenhausen, in gehobener und begehrter Wohnlage.
In ca. 70 m Entfernung vom Haus erreichen Sie am Ende der Reisstraße den Wald des Stadtparks und das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" mit seinem großen Erholungswert und vielfältigen Freizeitangeboten.
Hier finden Sie u.a.: Spazier- und Joggingwege, Radwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Waldsportpfad, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim, Grillplätze und Restaurants.
Zuffenhausen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in der Umgebung sowie in der Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen, der "Unterländer Straße", gut erreichbar.
Zum S-Bahnhof "Zuffenhausen" gelangen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie mit den S-Bahnlinien S4, S5 und S6 in ca. 8 Min. Fahrzeit.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 4 Min.
- BEHR Feuerbach ca. 5 Min.
- BOSCH Feuerbach ca. 5 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 18 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, ALCATEL-LUCENT, BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
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2. Das Haus eignet sich gut für bis zu 5 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine WG ist nicht gewünscht. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
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