Dieses teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 195 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist rechteckig, im vorderen Straßenbereich nach Norden eben und im rückwärtigen Gartenbereich nach Süden ansteigend.
Die Doppelhaushälfte wurde zunächst als Scheune 1910, dann Ausbau zum Wohnhaus 1930 mit Umbau 1986, als Fachwerk, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit einem Satteldach erstellt.
Im Untergeschoss befinden sich ein Büro/Laden mit direktem Zugang von der Straße sowie die Kellerräume im Gewölbekeller. Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein WC.
Das Haus ist ausgestattet mit Kunststoff-, Holz- sowie Aluminiumfenstern mit Rollläden aus 1982/2002/2010, einer Gas-Zentralheizung von 2008 sowie Kabelanschluss.
Die Kehrwoche sowie der Winterdienst macht die Hausgemeinschaft.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 130,05 kWh/(m²*a).
Das Büro und das Dachgeschoss sind leerstehend. Die Wohnung im Hochparterre ist vermietet. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat zum 01.11.2015 gekündigt. Die gesamten Kalt-Mieteinnahmen p.a. betragen 15.240 EUR.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Nutzfläche (ca. 218 m² Gesamtfläche).
Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss: Büro/Laden mit ca. 27 m² Nutzfläche, separatem Zugang und WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,25 Meter. Gewölbekeller mit 3 Lattenverschlägen sowie einem gemeinschaftlichen Wasch-/Heizraum mit ca. 23,4 m² Nutzfläche.
Hochparterre: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,5 m² Wohnfläche, Süd-Terrasse, Süd-Garten, Küche mit älterer EBK, Bad mit Wanne, offener Holz-Kamin. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter. Die Wohnung wurde in den 80-er Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnung ist seit Dezember 2003 vermietet.
Obergeschoss: gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, 67,8 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Küche mit älterer EBK, Tageslichtbad mit Wanne. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,45 und 2,50 Meter. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnung ist zum 01.11.2015 gekündigt worden.
Dachgeschoss: 2 Räume und WC mit ca. 27,1 m² Nutzfläche nach DIN.
Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten ausgestattet. Die Böden im Eingangsgeschoss sind gefliest. Im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind die Wohnungen mit Laminatböden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich Teppichboden.
Das Haus befindet sich zentral in der Haupteinkaufsstraße von Stuttgart-Weilimdorf.
Durch die unmittelbare Nähe zum "Löwenmarkt" sind alle Geschäfte und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahn U6 benötigt ca. 18 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Weilimdorf verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A81/A8 sowie an die Bundesstraßen B295/B10/B27.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
