Diese individuelle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einem Süd-Balkon (73 m² Wohnfläche) sowie mit einem Hobbyraum (11 m² Nutzfläche) auf der zweiten Ebene befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 8-Familien-Hauses.
Das Haus wurde 1994, massiv, komplett unterkellert, 2-geschossig, mit Tiefgarage und Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2024, Holzfenstern mit Rollläden sowie Kabelanschluss.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice und Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits mit 80 EUR monatlich in der Angabe der Kalt-Miete enthalten ist.
Der Energieverbrauchskennwert von 2022 beträgt 113,8 kWh/(m²*a). Die aktuell neu eingebaute Gas-Brennwerttherme ist hier nicht berücksichtigt.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag abgeschlossen werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, jeweils nach zwei Jahren, um jeweils 30 EUR.
Diese individuelle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einem Süd-Balkon (73 m² Wohnfläche) sowie mit einem Hobbyraum (11 m² Nutzfläche) auf der zweiten Ebene befindet sich im 2. Obergeschoss.
Auf der Eingangsebene (2. Obergeschoss) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Über eine Treppe im Flur ist der Hobbyraum begehbar.
Der ca. 7 m² große Süd-Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer begehbar. Alle Räume sind direkt über den Flur begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. Das separate WC ist ebenfalls innenliegend.
Das Wohnzimmer ist nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Das Arbeitszimmer ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet.
In den Zimmern sowie im Hobbyraum ist Laminat verlegt. Die Böden im Flur, in der Küche, im Bad sowie im WC sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert, wurden 2022 frisch, weiß gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,45 Meter.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche mit Duschkabine, zwei Waschbecken, einem Bidet sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Elektro-Geräten sowie einen Abzug nach außen. Die Elektro-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Die Dachflächenfenster sind mit Innen-Rollos ausgestattet.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag abgeschlossen werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, jeweils nach zwei Jahren, um jeweils 30 EUR.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und bequemen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen, die Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße", das Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomie, der Kelterplatz, das Rathaus, eine Parkanlage sowie der Wochenmarkt.
Der S-Bahnhof "Zuffenhausen" ist zwei Bus-Haltestellen bzw. ca. 10 Gehminuten entfernt.
Ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 15 Minuten.
Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über diverse Sport-/Freizeit- und Naherholungsanlagen sowie ein Freibad.
Das Hallenschwimmbad von Zuffenhausen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Vor dem Haus befinden sich der Zehnthof sowie die Zehntscheuer. In der Zehntscheuer finden diverse Veranstaltungen statt. Der Zehnthof wird als Aufenthaltsplatz von Jugendlichen frequentiert. Von den Jugendlichen geht dementsprechende Lärmbelästigung aus.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
