Diese renovierte 2 1/2 Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 7-Familien-Wohn- und Geschäftshauses.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Döner-Laden. Die Geruchsbelästigung ist aber minimal. Die Wohnung befindet sich auch auf der von der Straße abgeneigten Seite.
Das Haus wurde ca. 1909, massiv mit Sandstein- und Klinkerfassade mit Ornamenten, komplett unterkellert, 3-geschossig sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 2008 sowie Kabelanschluss.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage iHv. 90 EUR monatlich ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten und darf bei Bedarf untervermietet werden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, nach jeweils zwei Jahren, um jeweils 25 EUR.
Diese renovierte 2 1/2 Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Bitte beachten Sie, dass sich im Erdgeschoss des Hauses ein Döner-Laden befindet. Die Geruchsbelästigung ist aber minimal. Die Wohnung befindet sich auch auf der von der Straße abgeneigten Seite.
Der Grundriss ist extravagant: der Flur dient als Windfang. In der großzügigen Diele kann ein Essplatz eingerichtet werden. Der ca. 14 m² große Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat. Über das WC ist ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss begehbar. Über das Badezimmer ist das Schlafzimmer begehbar.
Das Schlafzimmer ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Die Küche, das Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Osten ausgerichtet. Der Abstellraum, das WC, die Diele sowie das Badezimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung wurde 1987 umfangreich modernisiert.
2018 sind neue Vinylböden im Flur, in der Diele sowie in den Zimmern verlegt worden. 2018 wurde neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest.
Die Einbauküche wurde 2018 eingebaut und ist mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Die E-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Das 2/3-hoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestatte mit einer Badewanne.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen übergeben. Die Raumhöhen betragen ca. 2,75 Meter. Die Decken sind überwiegend mit hellen Decken-Paneelen verkleidet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage iHv. 90 EUR monatlich ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten und darf bei Bedarf untervermietet werden.
Die Wohnung befindet sich zentral in der Haupt-Einkaufsstraße von Stuttgart-Zuffenhausen (Unterländer Straße).
Somit ist quasi alles bequem zu Fuß erreichbar.
S-Zuffenhausen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, U-Bahn und Bus versorgt und ist angeschlossen an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
In ca. 15 Minuten ist die Stuttgarter City erreicht.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH und MAHLE befinden sich in der Nähe.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
