Diese zentral gelegene und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit gemeinschaftlicher Terrasse befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Wohn- und Geschäfts-Reihen-Mittel-Hauses mit einem Kiosk im Erdgeschoss links sowie 10 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1960, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-und Kabel-Anschluss. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung von 2022. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 80 EUR und sind bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum im Untergeschoss, eine Terrasse sowie eine Bühne.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 230,1 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss, zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.
Diese zentral gelegene und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit gemeinschaftlicher Terrasse befindet sich im Erdgeschoss.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. Die gemeinschaftliche Terrasse ist über das Treppenhaus begehbar.
Das Wohnzimmer ist zur Straße, nach Nord-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Terrasse nach Süd-Osten ausgerichtet.
In den Zimmern ist Parkett verlegt. Die Böden im Flur, im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen.
Die Decken im Flur sowie im Wohnzimmer sind mit braunen Holzdecken ausgestattet. Die Decken im Schlafzimmer sowie in der Küche sind mit Styropor-Decken ausgestattet.
Die Raumhöhe in der Küche beträgt 2,94 Meter. Die restlichen Raumhöhen betragen ca. 2,50 bis 2,60 Meter.
Das raumhoch gefliest Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einer Gas-Therme.
Die Gas-Therme wurde 2022 eingebaut. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 80 EUR und sind bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten.
Die Holzfenster von 1979 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss, zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rand der Cannstatter Altstadt, Richtung Neckar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie der Neckar sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Haltestelle "Rosensteinbrücke" mit der Stadtbahnlinie U14 sowie der Buslinien 52 und 56, die Haltestelle "Wilhelmsplatz" mit den Stadtbahnlinien U1, U2 und U13 sowie der Bahnhof Bad Cannstatt mit den Linien S1, S2 und S3 sowie der Regionalbahn R3 sind zu Fuß erreichbar.
Die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 4 Minuten.
Mit dem Pkw sind es ca. 10 bis 15 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14 und B29 ist vorhanden.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote sind in Bad Cannstatt schnell erreicht, u.a.: Neckar, Kurpark, Wilhelma, Rosensteinpark, Mineralbad Leuze und Bad Berg, Cannstatter Wasen, Porsche-Arena und die Mercedes-Benz-Arena.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
