Diese modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde ursprünglich 1921 erstellt und ca. 1950 wieder aufgebaut. Es wurde komplett unterkellert (teilweise Gewölbe), massiv, 3-geschossig sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss sowie SAT-Anlage.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2006. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 60 EUR und sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockraum im Untergeschoss, einen Trockenplatz im Freien sowie einen Trockenraum auf der Bühne.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellraum auf der Bühne sowie ein kleiner Gartenanteil vor dem Haus.
Im Gewölbekeller gibt es ein Rattenproblem, an dem gearbeitet wird.
Größere Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht geplant, jedoch könnten die Fassade sowie das Treppenhaus einen Anstrich vertragen. Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 100.000 EUR.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 208,1 kWh/(m²*a).
Am 11.09. wird die Wohnung vollständig, bis auf die Einbauküche, geräumt.
Die Wohnung wird im Gebotsverfahren verkauft.
Diese modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das separate WC verfügt ebenso über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil im Innenhof.
Die Zimmer sind nach Westen (zur Straße) ausgerichtet. Die Küche, das Badezimmer sowie das WC sind nach Osten (in den Innenhof) ausgerichtet.
2006 wurden die Gas-Etagenheizung und das Badezimmer modernisiert sowie die Einbauküche mit Gas-Herd eingebaut. Die Badewannen-Armatur muss neu installiert werden, da sie nicht ordnungsgemäß funktioniert.
Die Kunststofffenster wurden 1988 modernisiert und sind teilweise mit Rollläden und teilweise mit Klappläden ausgestattet.
In den Zimmer sowie im Flur sind Teppichböden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. In der Küche sowie im WC sind PVC-Böden verlegt.
Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 Meter.
Die Elektrik ist 2-adrig, ein FI-Schutzschalter ist nicht eingebaut.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellraum auf der Bühne sowie ein kleiner Gartenanteil vor dem Haus.
Die Wohnung wird im Gebotsverfahren verkauft.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Kreuzung Ostendstraße/Gablenberger Hauptstraße sowie Talstraße/Wagenburgstraße.
Quasi vor der Tür befinden sich die Bus-Haltestellen "Wagenburgstraße" sowie die Haupteinkaufsstraße.
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