Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche befindet sich im Untergeschoss eines 7-Familienhauses. Alternativ als Büronutzung ebenfalls genehmigt.
Die Einheit ist offiziell eine Wohneinheit, darf aber auch offiziell als Versicherungsbüro gewerblich genutzt werden.
Das Haus wurde ca. 1994/1995, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Tief-Garage sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung sowie Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten).
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einer Fahrradabstellfläche.
Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen externen Service übernommen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der Energieverbauchskennwert beträgt 137,4 kWh/(m²*a).
Das Hausgeld beträgt ca. 128 EUR monatlich. Davon sind 86 EUR auf dem Mieter umlegbar. Die Wohnung kann für ca. 450 EUR Kaltmiete monatlich vermietet werden.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2015 beträgt ca. 28.000 EUR. Es sind keine größeren Aufwändungen am Gemeinschaftseigentum notwendig.
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche befindet sich im Untergeschoss.
Durch den offenen Loft-Charakter mit offenem Wohnen sowie offener Küche wirkt die Wohnung großzügig.
Lediglich das raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Spiegelschrank ist ein separater Raum.
Die offene Küche ist mit einem Fliesenboden sowie einer Einbauküche mit Theke ausgestattet. Die ALNO-Küche verfügt über zwei Kochplatten, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränke.
Im Zimmer ist Teppichboden ausgelegt.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,31 Meter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Ein fast barrierefreier Zugang zur Wohnung ist über die Tiefgarage gegeben.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Ludwigsburg-Oßweil.
Die Bus-Haltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Bus sind es 13 Minuten zum Ludwigsburger Bahnhof sowie ca. 10 Minuten ins Zentrum von Ludwigsburg.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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