Diese ruhige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 4-Familienhauses.
Das Haus mit dem Ursprungsbaujahr ca. 1909, wurde ca. 1951 wieder mit Klinker-Fassade, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach (Pultdach) wieder aufgebaut.
Das Dach wurde ca. 2005 erneuert.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie Kabelanschluss.
Im Haus ist sind Kehrwochenservice und Winterdienst vorhanden.
Gemeinschaftlich befinden sich ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Der Energieverbrauchskennwert für das Gebäude beträgt 284,1 kWh/(m²*a).
Die Rücklagen für das Haus betragen zum 31.12.2013 ca. 21.500 EUR. Der Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt ca. 2.000 EUR.
Es finden unregelmässig Eigentümerversammlungen statt. Die letzte Eigentümerversammlung hat 2012 statt gefunden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Lager, welches für 80.000 EUR zusätzlich erworben werden kann.
Diese ruhige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Das WC mit Fenster ist separat. Der ca. 2,6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist von der Küche begehbar.
Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Die Holzfenster mit Außen-Jalousien sind von ca. 1982. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung von ca. 1983.
Die Elektrik ist von ca. 1980.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
In den Zimmern sowie im Flur befindet sich ein PVC-Boden. Die Böden in der Küche, im Bad sowie im WC sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,77 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum im Gewölbekeller.
In der Hausgeldangabe von 187 EUR sind die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 76 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 17 EUR sowie die Rücklagen in Höhe von 20 EUR enthalten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Lager, welches für 80.000 EUR zusätzlich erworben werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage in 2.-ter Baureihe zwischen dem "Feuersee" und dem "Olgahospital".
Das Stuttgarter Stadtzentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Park mit See liegen in nächster Umgebung.
Die U-Bahnhaltestelle "Schloss-/Johannesstraße" mit den Linien U2 und U9 befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt.
Zur S-Bahnhaltestelle "Feuersee" sind es ca. 8 Gehminuten. Die Bahn benötigt ca. 23 Minuten zum Flughafen Stuttgart.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
