Diese individuelle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen) eines 4-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1912, freistehend, mit einem Sandstein-Sockel, in Massiv- und Fachwerkbauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Mansarddach erbaut.
Im Jahr 1982 erfolgte der Ausbau der Bühne zur Maisonette-Wohnung.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Glasfaserdämmung.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, welche 2000 modernisiert wurde, und mit Kabelanschluss. Aktuell erfolgt der TV-Empfang in der Wohnung über Satellit.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Im Haus werden alle Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt und bisher auch selbst verwaltet. Es ist geplant, in Kürze eine Hausverwaltung einzusetzen. Dies ist im Betrag der Nebenkosten bereits berücksichtigt.
Der Rücklagenstand beträgt ca. 15.000 EUR. Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist als 3 oder auch 4 Zi.-Wohnung nutzbar.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Kunststofffenstern aus den 80-ern mit Rollläden und mit Holzfenstern (Dachflächenfenster).
In den Wohnräumen ist 2008 Laminat verlegt worden. Das Arbeitszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Technik, das Bad und die Küche wurden 2002 modernisiert. Im Jahr 2008 folgte die Erneuerung der Heizkörper in beiden Etagen.
In der Wohnung sind Renovierungen wie Maler- und Tapezierarbeiten notwendig.
In der ersten Etage befindet sich:
- Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer.
- Die Küche: Sie ist mit Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche (von 2002, Geräte der Firma NEFF) mit Cerankochfeld und Backofen in Hüfthöhe, Außen-Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, sehr gepflegten Einbaumöbeln und Halogen-Einbauleuchten in der Holzdecke. Neben der Küche befindet sich ein Raum für den separaten Gefrierschrank und die Waschmaschine.
- Ein separates WC mit Fenster.
Der Aufgang zur zweiten Etage erfolgt über eine Holztreppe (Einbau 2005).
Der Flurwände im 2.DG sind mit Holzpaneelen und Kork verkleidet.
Der Grundriss der oberen Etage ist veränderbar, momentan verfügt sie über:
- Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
- Ein Abstellraum, wird momentan als Trockenraum für die Wäsche genutzt.
- Ein großzügiges und sonnig helles Badezimmer, welches 2002 ausgebaut wurde. Es ist raumhoch gefliest und mit Fliesenboden, zwei Fenstern, Badewanne und Dusche, WC, Handtuchhalterheizkörper sowie Einbauleuchten in der Holzdecke ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer und abschliessbarer Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich im Haus "Stockheimer Str. 20" in 70435 Stuttgart-Zuffenhausen.
Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße und 30-er Zone eines Wohngebietes in ruhiger und zentrumsnaher Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße" sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, S- und U-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Stadtmitte bequem in ca. 10 bis 15 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.
Zuffenhausen verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, diversen Sportvereinen, einem Freibad und einem Hallenbad.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, Lucent-ALCATEL, MAHLE-BEHR befinden sich als Arbeitgeber in und um Zuffenhausen.
BRATEK Immobilien ist ein Immobilienmakler mit einem außergewöhnlichen Service für unsere Kunden. Wir gestalten unsere Exposés möglichst ausführlich. Durch umfangreiche Informationen, umfangreiche Fotos, Adressangaben, Flächenberechnungen, 2-D und 3-D Grundrisse wollen wir Ihnen mühselige, eigene Recherchen und sinnlose Besichtigungstermine ersparen.
Für unsere Kunden sind wir von Montag bis Freitag von 7.30 bis 21.00 Uhr und samstags von 8.30 bis 17.30 Uhr durchgehend erreichbar.
Unabhängige und neutrale Kundenbewertungen können Sie auf unserer Homepage www.BRATEK-Immobilien.de nachlesen.
Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden.
Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen privaten Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, so erhalten Sie pauschal 500 EURO als Tipp-Provision.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf den Bildern größer wirkt als sie in der Realität ist.
Gerne verkaufen/vermieten wir auch Ihre Immobilie oder suchen einen Nachmieter für Sie.
Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen.
Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandsmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.
