Diese vermietete und zum Großteil modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 10-Familienhauses.
Das Haus wurde als Doppelhaushälfte, ca. 1957, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum im Unterschoss sowie einen Trockenplatz auf der Bühne.
Im Haus werden die Kehrwoche und der Winterdienst vom externen Service übernommen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Lattenverschlag auf der Dachbühne.
Die Wohnung ist seit 2001 für ca. 460 EUR Kalt-Miete an einen Herrn vermietet.
In dem monatlichem Hausgeld von 250 EUR sind der Rücklagenbetrag von ca. 50 EUR und die Gaskosten von ca. 75 EUR enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2013 ca. 62.000 EUR.
Diese vermietete und zum Großteil modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Der ca. 5 m² große Nord-West-Balkon ist überdacht und über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Die Küche, das Badezimmer und das Arbeitszimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Wohnung ist mit Kunstofffenstern mit Rollläden aus 1995 und Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Gas-Therme wurde ca. 2007 modernisiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Der Kachelofen ist außer Betrieb.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Gas-Herd, einen Backofen mit Dunstabzug, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränke.
Im Wohnzimmer und im Flur ist ein Laminatboden verlegt. Die Böden im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer sind mit einem alten Teppichboden ausgestattet. Der Boden im Bad ist gefliest. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.
Die Wände sind mit Struktur- und Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhen der Wohnung betragen ca. 2,52 Meter.
Die Wohnung ist seit 2001 für ca. 460 EUR Kalt-Miete an einen Herrn vermietet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Lattenverschlag auf der Dachbühne.
In dem monatlichem Hausgeld von 250 EUR sind der Rücklagenbetrag von ca. 50 EUR und die Gaskosten von ca. 75 EUR enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2013 ca. 62.000 EUR.
Die Immobilie befindet sich in 70180 S-Süd/Lehenviertel. Das Wohngebiet ist durch die zentrumsnahe, ruhige und gehobene Wohnlage sehr beliebt.
Top-Infrastruktur:
Innenstadt, Bäcker, Metzger, Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Falbenhennenstraße" (Linie 43) ist ca. 4 Gehminuten entfernt.
Zur Stadtbahnhaltestelle "Bopser" (Linien U7) sind es ca. 8 Gehminuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 14 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 sowie an die Autobahn A8.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2013 & 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
