Diese gehoben ausgestattete und zentral gelegene 3 ½ Zimmer-Etagen-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Döner-Laden. In den Obergeschossen befinden sich drei Etagen-Wohnungen.
Das Haus wurde ca. 1910, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Mansardenwalmdach gebaut.
Die Hausfront ist mit Backsteinen und Sandsteinelementen mit Ornamenten gebaut worden. Die anderen Hausseiten sind mit Backsteinen gebaut worden.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum im Untergeschoss.
Das Treppenhaus wurde ca. 2012 frisch gestrichen.
Die sehr netten Eigentümer wohnen mit im Haus und übernehmen die Arbeiten der Kehrwoche sowie des Winterdienstes.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 271 kWh/(m²*a). Der Kennwert ist für das komplette Haus und unterstellt eine Wärmeerzeugung aus dem Jahr 2000. Bei dieser Wohnung wurden die Heizung sowie die Fenster 2013 modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Diese gehoben ausgestattete und zentral gelegene 3 ½ Zimmer-Etagen-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2013 komplett modernisiert und mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
In den Nebenkosten von 255 EUR sind die geschätzten Gaskosten für die Heizung in Höhe von ca. 110 EUR bereits enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Die Kunststofffenster sind auf der Nord-Seite schallgeschützt und in allen Zimmern mit Rollläden ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Das Esszimmer ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Das Arbeitszimmer ist nach Osten und das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet.
Zwischen dem Wohn- und Esszimmer befindet sich ein großer Durchgang. Das Arbeitszimmer ist vom Essbereich über eine große 2-flügelige Schiebetür getrennt.
Von der Küche aus sind eine nach Süden ausgerichtete und von innen gedämmte Veranda sowie eine Speisekammer begehbar. Ein klassischer Balkon ist nicht vorhanden.
Die Einbauküche kann vom aktuellem Mieter für einen Preis von 2.500 EUR übernommen werden. Die Einbauküche verfügt über einen freistehenden Kühl-/Gefrierschrank, einen Induktionsherd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränke.
Die restlichen Möbel können ebenfalls auf Wunsch übernommen werden.
Im Flur befindet sich ein weißer Einbauschrank.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das WC mit Fenster ist separat.
Im Flur und in den Zimmern ist Parkettboden verlegt. Die Böden in der Küche, im Bad, im WC sowie auf der Veranda sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,76 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am "Wilhelm-Geiger-Platz" in Stuttgart-Feuerbach/Mitte.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Stadtbahn-Haltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" mit den U-Bahn-Anschlüssen U6 und U13. Nur eine Haltestelle entfernt, befindet sich der Feuerbacher Bahnhof mit Anschlüssen an die S-Bahn.
Die öffentlichen Verkehrsmittel benötigen ca. 11 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Ferner sind zu Fuß zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien vorhanden.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei absolute Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
