Dieses voll vermietete 3-Familien-Reihen-Eckhaus wurde auf einem 344 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig, eben und nach Süden ausgerichtet.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Auf der Südseite befinden sich der Garten, zwei Garagen sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Garagen sowie der Stellplatz werden von der Südseite des Grundstücks angefahren.
Das Haus wurde 1973, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenstern sowie Glasfaseranschluss.
Die Fernwärme-Übergabestation wurde 2019 modernisiert. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden zwischen 2004 und 2011 modernisiert. Die Balkone wurden 2005 modernisiert. 2015 wurde auf der Nordseite, links vom Treppenhaus, eine 14 cm Dämmung angebracht.
Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst von den Mietern zu machen.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 239,7 kWh/(m²*a).
Die Gesamt-Kalt-Mieteinnahmen betragen 24.360 EUR p.a..
Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern (2 x 3 Zimmer-Wohnung im EG/OG sowie 1 x 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung), mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche (2 x 79 m² und 1 x 49 m²), ca. 69 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Gesamtfläche von ca. 276 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Hochparterre (Erdgeschoss) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist für 620 EUR kalt an ein Rentner-Ehepaar seit 2011 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 03.2024. Der Grundriss der Wohnung ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 12 m² große Süd-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend, wurde 2008 modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Das ebenfalls innenliegende WC ist separat. Die Böden in der Wohnung sind individuell gefliest. Die Raumhöhen betragen ca. 2,35 Meter. Eine Einzel-Garage ist für 50 EUR monatlich mitvermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine grundrissgleiche 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist für 650 EUR kalt an einen Herrn, ebenfalls seit 2011 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 02.2019. In den Zimmern wurde 2011 Laminat verlegt. Die restlichen Böden sind gefliest. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2011 modernisiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,37 Meter. Zur Wohnung sind ein Hobbyraum im Untergeschoss für 50 EUR sowie eine Einzel-Garage für 40 EUR mitvermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist mit Einbauküche für 580 EUR kalt an eine Frau seit 2024 vermietet. Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 5 m² große West-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Zimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit Parkett ausgestattet. Die Böden im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 2,30 Meter. 2021 wurden die Küche sowie das Badezimmer modernisiert. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem belichteten Spiegel-Schrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung ist ein Kfz-Außenstellplatz für 40 EUR monatlich mitvermietet.
Das Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse.
Die Stadtbahn-Haltestelle sowie die Bus-Haltestelle "Neugereut" sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Einkaufszentrum-Neugereut ist eine Bus-Haltestelle entfernt.
Neugereut befindet sich zwischen Fellbach, Mühlhausen und Bad Cannstatt.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 30 Minuten.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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